Huurvoorwaarden

Het toepassingsbereik van deze voorwaarden
Artikel 1

1.1.
Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepas­sing zijn verklaard. Indien de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de Algemene Huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor.

1.2.
Verhuurder mag wijzigingen aanbrengen in deze Algemene Huurvoorwaarden voor zover het gaat om redelijke wijzigingen. Huurder is aan deze wijzigingen gebonden.

Meer dan één huurder
Artikel 2

2.1.
De in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur, dat zij gelijktijdig en met respectering van elkaars rechten uitoefenen. 

2.2.
Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien. Dit betekent dat elke huurder afzonderlijk gedwongen kan worden om de verplichtingen uit de huurovereenkomst en deze Algemene Huurvoorwaarden na te komen.

2.3.
De huurprijs, de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten zijn alleen enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Indien de overeenkomst ten aanzien van één of een aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs, de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten verschuldigd.

2.4.
De huurovereenkomst eindigt alleen door opzegging van de verhuurder aan (alle) in de aanhef genoemde huurder(s) of door opzegging van (alle) in de aanhef genoemde huurder(s) aan de verhuurder.
De in de aanhef genoemde huurders kunnen dus alleen gezamenlijk de huur opzeggen, tenzij verhuurder uitdrukkelijk instemt met een enkelvoudige beëindiging door één van de in de aanhef genoemde huurders.

2.5.
Als verhuurder op grond van een wettelijke dan wel contractuele regeling verplicht is tot het verrichten van een prestatie naar huurder toe, bevrijdt nakoming aan één van de in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders, verhuurder van haar verplichting.

De terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde
Artikel 3

3.1.
Verhuurder zal het gehuurde, behoudens overmacht,  op de ingangsdatum van de huur ter be­schik­king stellen, tenzij dit geen werkdag is.

3.2.
Vóór of bij aanvang van de huurovereenkomst is tussen huurder en verhuurder een beschrijving van het gehuurde opgemaakt. Huurder en verhuurder ontvangen een door beiden ondertekend exemplaar van deze beschrijving.

Servicekosten
Artikel 4

4.1.
Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag voor de servicekosten.
Jaarlijks verstrekt verhuur­der aan huurder een overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte servicekosten.  

Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huur­der als voor­schot betaalde servicekosten worden daarbij door de ver­huur­der met de huurder verre­kend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuur­der ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voor­schot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt in dat geval dus geen verreke­ning plaats.

4.2.
Het tussen verhuurder en huurder geldende maan­delijkse voor­schot­be­drag kan, tenzij partijen schriftelijk iets anders hebben afgesproken, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde over­zicht is ver­strekt.

4.3.
Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, of een wijziging van de berekeningswijze van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, als die wijziging ziet op zaken en diensten die alleen aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. 

Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen over de redelijkheid van het voorstel.

4.4.
Indien niet tenminste 70% is bereikt, is huurder ook gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, of een wijziging van de berekeningswijze van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien:

1. het belang van verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder -in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen- zijn toestemming daaraan niet mag onthouden
   en
2. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.

De algemene verplichtingen van verhuurder
Artikel 5

Verhuurder is verplicht op verzoek van de huurder gebreken aan het gehuurde te verhelpen. Aan dit verzoek hoeft verhuurder niet te voldoen indien het verhelpen van het gebrek onmogelijk is. Ook hoeft verhuurder het gebrek niet te verhelpen als dit uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden in redelijkheid niet van de verhuurder zijn te vergen, of die uitgaven volgens de wet, deze huurovereenkomst of het gebruik, voor re­kening van huurder komen.

De verplichtingen van huurder
Artikel 6

6.1.
Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn ge­heel, bij vooruitbe­taling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag op de door verhuurder aangegeven wijze. 

Vanaf de eerste dag van de maand is huurder voor de termijn voor die maand in verzuim en is hij wettelijke rente verschuldigd.

6.2.
Verrekening door huurder is uitgesloten, behalve  in het geval van artikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek.

6.3.
Huurder gebruikt en onderhoudt het gehuurde zoals het een goed huurder betaamt.

6.4.
Huurder gebruikt het gehuurde, waar­onder begrepen alle aan­horig­heden en de eventuele gemeenschap­pelijke verkeersruimten, over­een­komstig de bestemming en wijzigt deze be­stemming niet. Het is huurder niet toegestaan bedrijfsmatige activiteiten in het gehuurde, delen van het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten uit te oefenen. 

Onder gemeenschappelijke verkeersruimten wordt onder meer verstaan ruimten zoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen, voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt.

6.5.
Huurder bewoont feitelijk het gehuurde gedurende de huurtijd en gebruikt de woonruimte daadwerkelijk voor hemzelf en de leden van zijn huishouden . Huurder houdt in het gehuurde zijn exclusieve hoofdverblijf.

6.6.
Het is huurder slechts met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven, of het gehuurde op internet of anderszins aan derden te huur of in gebruik aan te bieden, bijvoorbeeld via websites als www.airbnb.nl of www.marktplaats.nl. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. Verhuurder is bevoegd aan zijn toestemming voorwaarden te verbinden.

Voor ongeoorloofde onderhuur geldt ook dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder dient af te dragen. Daarnaast is huurder een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 2.500,- te vermeerderen met € 50,-- (prijspeil november 2013 geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsin­dex, Alle Huishoudens) per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt met een maximum van € 15.000,-.

6.7.
Indien huurder het gehuurde niet feitelijk bewoont, of het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder.

6.8.
Huurder dient ervoor te zorgen dat aan omwonen­den geen over­last of hinder wordt veroorzaakt door huur­der, huisgenoten, huis­dieren of door derden die zich vanwege huurder in, rondom of in de directe nabijheid van het ge­huurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. 

Tevens dient huurder zich als goed huurder te gedragen richting medewerkers van verhuurder en/of door verhuurder ingehuurde derden. Fysiek of verbaal geweld, agressiviteit, of ander wangedrag leidt tot passende (juridische) maatregelen tegen huurder, die kunnen leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst. 

6.9.
Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te (doen) kweken, drogen of knippen, dan wel andere activiteiten te (doen) verrichten die op grond van de Opiumwet (drugs met een onaanvaardbaar risico, zoals cocaïne, amfetamine, XTC, heroïne en LSD, en de hennepplant waar hasj van gemaakt wordt) strafbaar zijn gesteld. Overlast wordt in ieder geval aangenomen als in of vanuit het gehuurde middelen, als bedoeld in de artikelen 2 en 3 van de Opiumwet, worden verstrekt, bereid, verwerkt, verkocht, afgeleverd, geteeld, vervaardigd of aanwezig zijn, zulks zonder dat (nadere) ingebrekestelling vereist is. Huurder is bij overtreding van dit verbod een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van
€ 2.500,- te vermeerderen met € 50,- (prijspeil november 2013 geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsin­dex, Alle Huishoudens) per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van €15.000,-.
Huurder erkent dat het handelen in strijd met de hiervoor genoemde verboden leidt tot schade aan het gehuurde en tot gevaarzetting en overlast (zoals vervuiling, vandalisme, aantrekken van criminaliteit en dergelijke) voor de omgeving leidt. Het handelen in strijd met dit verbod is zo ernstig dat dit ontbinding van de huurovereenkomst op de kortst mogelijke termijn rechtvaardigt. Huurder is daarnaast gehouden tot afdracht van de winst aan verhuurder die hij (naar schatting) heeft genoten door het handelen in strijd met dit verbod. Dit staat los van het recht van verhuurder op (aanvullende) schadevergoeding.
Ook is verhuurder in dit kader gerechtigd om de woning per kwartaal te betreden, te inspecteren met als doel om toe te zien op naleving van het gebruik zoals omschreven in de huurovereenkomst. Verhuurder zal de dag en het tijdstip waarop de inspectie plaatsvindt in overleg met de huurder vaststellen. Aan huurder wordt een direct onmiddellijk boete van € 750,- opgelegd als hij de inspectie belemmert.

6.10.
Huurder is verplicht zijn voor- en achtertuin als sier- of moestuin te gebruiken en deze zodanig te onderhouden dat deze -naar het oordeel van verhuurder- een verzorgde indruk maakt en brengt geen  bomen, struiken of andere beplanting aan die overlast voor derden kunnen veroorzaken.

Verhuurder heeft het recht te vorderen dat huurder bij het einde van de huur op kosten van huurder door hem geplante bomen en/of hoog opschietende beplanting (laat) verwijder(t)(en).

6.11.
Het is huurder niet toegestaan de tuin, of andere gehuurde buitenruimte(n)te gebruiken voor opslag en/of stalling van voer- of vaartuigen, caravans, aanhangwagens, handelswaren, afval, of gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook.

Het is huurder niet toegestaan de gemeenschappelijke ruimten te gebruiken voor opslag en/of stalling van tweewielers, kinderwagens, handelswaren, afval, gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook. Doet huurder dat toch, dan is verhuurder gerechtigd deze zaken te verwijderen op kosten van huurder.

6.12.
Huurder zal het gehuurde voorzien van behoorlijke meubilering en stoffering. In gestapelde bouw plaatst huurder bij harde vloerbedekking, zoals parket, laminaat of zeil, een geluiddempende ondergrond, waarbij de zijkanten niet de wanden mogen raken, Indien er geluidsoverlast ontstaat, die is ontstaan door de vloerbedekking en niet voldoet aan bovenstaande voorwaarden, is de huurder verplicht zachte vloerbedekking aan te brengen.

6.13.
Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voor­ko­ming van schade aan het gehuurde, in het bij­zonder in geval van brand, storm, water en vorst. Huurder dient, door welke oorzaak dan ook, ontstane of drei­gende schade, en gebreken aan het gehuurde direct aan verhuur­der te melden. Bij nalatigheid van huurder komt de daardoor ontstane schade, zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden, voor rekening van huurder.

6.14.
In verband met controle door verhuurder van de naleving van de ver­plichtingen van huurder op grond van deze Algemene Huurvoorwaar­den, of in verband met mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden of controle van meterstanden en dergelijke, laat huurder verhuurder, in het gehuurde toe. Onder verhuurder wordt mede ver­staan: de door of namens ver­huurder aangewe­zen personen.

6.15.
Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of bed, is huurder verplicht  de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk aan verhuurder mede te delen, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Dit geldt ook in de situatie waarbij een geregistreerd partnerschap wordt beëindigd.
Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht verhuurder hiervan onmiddellijk schriftelijk mededeling te doen.

De herstellingen door huurder
Artikel 7

7.1.
Voor rekening van huurder komen de kleine herstellingen zoals bedoeld in artikel 7:217 Burgerlijk Wetboek.
Tenzij anders is overeengekomen, is huurder in ieder geval verantwoordelijk voor het schoonhouden van gemeenschappelijke ruimten. Onder gemeenschappelijke ruimten vallen onder andere de trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen en binnenplaatsen.

7.2.
Alle door huurder te verrichten werkzaamheden zullen vakkun­dig moeten worden uitgevoerd. Huurder zal daarbij rekening houden met de door overheid of verhuurder gegeven voor­schriften.  

Het uitvoeren van dringende werkzaamheden en renovatie door verhuurder
Artikel 8

8.1. Huurder staat alle dringende werkzaamheden aan het gehuurde of aangrenzende woningen, als ook aan de centrale voor­zieningen daarvan toe­.

8.2. Huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van de dringende werkzaamheden of renovatie.

8.3. Als verhuurder het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, geheel of gedeeltelijk wil renoveren, zal hij huurder daarvoor een schriftelijk voorstel doen. Dit voorstel wordt vermoed redelijk te zijn wanneer 70% of meer van de huurders van het complex daarmee heeft ingestemd. Als huurder met het voorstel niet heeft ingestemd en ook niet binnen acht (8) weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder, dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd over de redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden. Huurder is dan verplicht alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de werkzaamheden.

8.4. Bedoelde werkzaamheden vinden plaats op werkdagen nadat het tijdstip van de werkzaamheden vooraf door de verhuurder aan de huurder is gemeld. Dit geldt niet in de situatie waarin sprake is van dringende gevallen.

Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder
Artikel 9

9.1.
Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen, behalve als het gaat om veranderingen die gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren.
Voor overige veranderingen en toevoegingen heeft huurder vooraf schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig.

9.2.
De verhuurder kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden, die onder meer betrekking hebben op:

• aard en kwaliteit van te gebruiken materialen;
• het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw;
• (bouwtechnische) voorschriften van de overheid;
• het onderhoud van de verandering;
• aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen;
• verzekering, belasting en aansprakelijkheid. 

Verhuurder geeft bij het verlenen van toestemming aan of de verandering of toevoeging aan het einde van de huur door huurder ongedaan moet worden gemaakt.

9.3.
Alle veranderingen die zonder de vereiste toestemming of in strijd met de voorwaarden van verhuurder zijn aangebracht moeten bij de eerste aanschrijving van verhuurder door huurder ongedaan worden gemaakt.

9.4.
Huurder is verplicht tot het onderhouden, het verhelpen van gebreken en het uitvoeren van herstellingen aan de verande­ringen of toevoegingen die door huurder zijn aangebracht. 

9.5.
Huurder is verplicht, voor eigen rekening, door hem aangebrachte veranderingen of toevoegingen op eerste aanschrijving van verhuurder te verwijderen, indien dit noodzakelijk is voor de uitvoering van dringende of renovatiewerkzaamheden door verhuurder.

9.6.
Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoeging die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door huurder zelf aangebrachte veranderingen aan het gehuurde.

De beëindiging van de huur
Artikel 10

10.1.
Opzegging van de huurovereenkomst geschiedt schrif­telijk per opzeggingsformulier, persoonlijk op het kantoor van verhuurder, per opzeggingsbrief van verhuurder of met behulp van een deurwaardersexploot.

10.2. 
Opzegging door huurder is toegestaan op welke grond dan ook zonder het hoeven opgeven van een reden, tegen elke dag van een kalendermaand op voorwaarde dat deze niet valt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, in welk geval opgezegd wordt tegen de eerstvolgende werkdag erna. Huurder dient een opzeggingstermijn van één maand in acht te nemen. Huurder geeft schriftelijk zijn nieuwe adres aan verhuurder door.

10.3.
Opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder is alleen toegestaan  met gebruikmaking van een opzegtermijn van tenminste drie maanden. Deze ter­mijn wordt verlengd met één maand voor elk jaar, dat huurder on­afge­broken over gehuurde heeft beschikt tot ten hoogste zes maan­den.

10.4.
De opzegging door verhuurder is alleen toegestaan op grond van één of meer van de in het Burgerlijk Wetboek genoemde redenen.

10.5.
Huurder is verplicht, als verhuurder na het einde van de huur, tot verhuur of verkoop wenst over te gaan, aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging.

De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur
Artikel  11

11.1.
Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het ge­huurde geheel ontruimd en schoon aan verhuurder op te leveren in de staat waarin hij het gehuurde bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen. De huurder dient alle sleutels bij de oplevering aan verhuurder te overhandigen.
De huurder heeft het gehuurde ontvangen zoals is beschreven in de beschrijving die hij bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen. Hierbij wordt geen rekening gehouden met normale slijtage, die voor rekening en risico van verhuurder komt.
Voor door huurder in het gehuur­de aange­brachte verande­ringen en toevoegingen geldt het bepaalde in het derde lid van dit artikel.

11.2.
Vóór het einde van de huur­overeen­komst inspecteren huurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurde . Huurder stelt verhuurder daartoe in de gelegenheid.Bij die gelegenheid, of die gelegenheden, zal een op­namerapport worden gemaakt, waarin zal worden vastgelegd, welke herstellingen voor het einde van de huur­overeenkomst door en voor rekening van huurder verricht moeten worden, met daarbij  de geschatte kosten van herstel. Beide partijen ontvangen een exemplaar van het opnamerapport.

11.3.
Voor de door de huurder tijdens de huurtijd met of zonder toestemming aangebrachte veranderingen en toevoegingen gelden bij het einde van de huur de volgende regels:
a) veranderingen die zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunnen worden gemaakt, dienen bij het
einde van de huur door huurder te worden verwijderd. Hieronder worden onder meer begrepen spiegels,lamellen, jaloezieën en dergelijke;
b) verhuurder kan vorderen dat aangebrachte veranderingen en toevoegingen die zonder toestemming
zijn aangebracht, of niet voldoen aan de voorwaarden in artikel 9.2, door huurder ongedaan worden gemaakt;
c) huurder is verplicht om veranderingen en toevoegingen bij het einde van de huur weg te nemen als verhuurder dit bij het verlenen van toestemming schriftelijk als voorwaarde heeft gesteld;
d) huurder mag de door hem aangebrachte verande­ringen en toevoegingen on­gedaan maken op
voorwaarde hij het gehuurde terugbrengt in de staat waarin het zich overeenkom­stig arti­kel 3.2 bij de
aanvang van de huur bevond, tenzij verhuurder bij het verlenen van toestemming schriftelijk anders
heeft bepaald.

11.4.
Als huurder bij het einde van de huurovereenkomst niet aan zijn verplichtingen uit dit artikel heeft voldaan, is verhuurder gerechtigd zelf alle noodzakelijke werkzaamheden te verrichten die daar het gevolg van zijn, uit te voeren of te (laten) doen uitvoeren. Huurder is verplicht de kosten die daarmee verband houden te vergoeden. Ook overige schade ontstaan door nalatigheid van huur­der, komt voor zijn rekening.

11.5.
In het geval huurder bij het einde van de huurovereenkomst in het gehuurde zaken heeft achtergelaten is verhuurder bevoegd die zaken te verwijderen, zonder dat verhuurder een bewaarplicht heeft. Alle kosten van verwijdering van de zaken zijn voor rekening van de huurder.

Het in dit lid bepaalde is niet van toe­passing op roerende zaken die huurder heeft overge­dragen aan de op­vol­gende huurder, op voorwaarde dat hij verhuurder schriftelijk van deze overdracht op de hoogte heeft gesteld.

De aansprakelijkheid van huurder en verhuurder
Artikel 12

12.1.
Huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdens de huurtijd aan het gehuurde, waartoe ook de buitenzijde wordt gerekend, is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurover­eenkomst. Alle schade, behalve brand­schade en schade aan de buitenzijde van het gehuurde, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. 

Huurder is tegenover verhuurder aansprakelijk voor zowel zijn eigen gedragingen als de gedragingen van hen die het gehuurde vanwege huurder gebruiken of zich vanwege huurder in het gehuurde bevinden.

12.2.
Verhuurder is niet aansprakelijk voor de schade aan de persoon of aan zaken van de huurder en/of zijn huisgenoten, veroorzaakt door storm, vorst, blikseminslag, ernstige sneeuwval, overstromingen, stijging of daling van het grondwaterpeil, atoomreacties, gewapende conflicten, burgeroorlogen, opstanden, onlusten, molest en andere calamiteiten. Aansprakelijkheid van verhuurder op grond van  artikel 6:174 BW is uitgesloten.

Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder
Artikel 13 

13.1.
Als één van de partijen in verzuim is met de nakoming van enige ver­plich­ting, die op grond van de wet en/of de huurovereen­komst op hem rust en daardoor door de andere partij gerechtelijke en/of bui­ten­ge­rechte­lijke maatrege­len moeten worden genomen, zijn alle daar­uit voort­vloeiende kosten voor rekening van die ene partij.

13.2.
Als één van de partijen op grond van de overeenkomst of op andere gronden  overeengekomen verschuldigd bedrag niet volledig en uiterlijk op de vervaldag voldoet, dan verkeert deze partij direct vanaf de vervaldag in verzuim en is deze partij vanaf die dag de wettelijke rente verschuldigd.

Daarnaast is de partij die in verzuim is en die een natuurlijk persoon is, niet handelend in de uitvoering van beroep of bedrijf, een vergoeding verschuldigd voor de redelijke incassokosten, waarbij  van artikel 6:96, leden 2 tot en met 6 van het Burgerlijk Wetboek dient te worden nageleefd. De hoogte van de verschuldigde incassokosten wordt berekend conform artikel 2 van het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten, waarbij tenminste daarin opgenomen  minimumbedrag van € 40,- verschuldigd zal zijn.

Is de partij die in verzuim verkeert geen natuurlijk persoon, dan is deze partij direct vanaf het intreden van verzuim een vergoeding verschuldigd voor de buitengerechtelijke incassokosten, die 15% van de verschuldigde hoofdsom bedraagt met een minimum van € 75,-.

Belasting en andere heffingen
Artikel 14

Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeiende regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:

• de afvalstoffenheffing en waterschapslasten, voor zover deze lasten betrekking hebben op het feitelijk    gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van gemeenschappelijke ruimten;
• overige bestaande of toekomstige belastingen, precariorechten, lasten, heffingen, retributies ter zake    van het gehuurde en/of ten aanzien van zaken van huurder;
• milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en de bijdrage                      zuiveringskosten afvalwater en aanslagen of heffingen op grond van enige andere milieuwet, alsmede de rioolheffing.

Indien de voor rekening van de huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder meteen  aan verhuurder worden voldaan als verhuurder daar om heeft verzocht.

Boete
Artikel 15

Indien één van de partijen enige bepaling uit deze Algemene Huurvoorwaarden overtreedt, is die partij verplicht ten behoeve van de andere partij een onmiddellijk opeisbare boete te betalen van € 25,- (prijspeil november 2013 geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsin­dex, Alle Huishoudens) per kalenderdag met een maximum van € 15.000,- verschuldigd, onverminderd de verplichting van die partij om alsnog overeenkom­stig deze Algemene Huurvoorwaarden te handelen en onvermin­derd de overige rechten van de andere partij op schadevergoeding.

Deze boete zal, zonder rechterlijke tussenkomst voor elke dag waarin de overtreding voortduurt, verschuldigd zijn.

Overige bepalingen
Artikel 16

16.1.
Indien een deel van de huurovereenkomst of van deze Algemene Huurvoorwaarden vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt vervolgens als overeengekomen dat wat op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij dat wat partijen overeengekomen zouden zijn indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben.

16.2.
Als het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, het splitsingsreglement en huishoudelijke reglementen voortvloeiende voorschriften over het gebruik in acht te nemen.
Tevens is huurder verplicht besluiten van de Vereniging van Eigenaars na te leven. Verhuurder verplicht zich deze besluiten zo spoedig mogelijk ter kennis van huurder te brengen.

16.3.
Huurder is vanaf de aanvang van de huurovereenkomst de enige afnemer van energie voor het gehuurde en is verplicht een overeenkomst tot levering van energie voor het gehuurde aan te gaan met één of meer energieleveranciers en de verplichtingen uit die overeenkomst na te komen. Ook dient de huurder zijn verplichtingen op grond van de aansluit- en transportovereenkomst voor het gehuurde met de netbeheerder na te komen. Huurder zal verhuurder te allen tijde vrijwaren voor aanspraken van netbeheerder en/of energieleveranciers die betrekking hebben op die afgesloten overeenkomsten.

16.4.
Huurder is gebonden aan wijzigingen in het door verhuurder gevoerde beleid, mits deze beleidswijziging past binnen de geldende wet- en regelgeving en binnen deze algemene huurvoorwaarden.

16.5.
De persoonsgegevens van de huurder worden door verhuurder verwerkt voor de volgende doeleinden: het voorbereiden en uitvoeren van de huurovereenkomst, het (plannen) van onderhoud, het doen van bezichtigingen en overnames, het doen van betalingen en het innen van vorderingen waaronder het in handen stellen van derden daarvan, het behandelen van geschillen, vragen of onderzoeken, waaronder juridische procedures, het doen uitoefenen van controle, activiteiten van intern beheer en de uitvoering of toepassing van een wet of voor behartiging van een gerechtvaardigd belang van verhuurder en/of de (eventuele) beheerder. De persoonsgegevens worden door verhuurder en/of (eventuele) beheerder voor die doeleinden indien nodig verstrekt aan derden. Hieronder vallen bijvoorbeeld de bank voor betalingsdoeleinden, onderhoudsbedrijven die planmatig of naar aanleiding van een klacht onderhoud plegen (en waaraan naam en contactgegevens zoals telefoonnummer, e-mailadres en informatie over de klacht kan worden doorgegeven), incassobureaus, deurwaarders, advocaten en gerechtelijke instanties in het kader van een betalingsachterstand of geschil, de belastingdienst en andere bevoegde autoriteiten, en dienstverleners zoals IT-leveranciers, accountants en auditors en advocaten.
Huurder heeft het recht de verhuurder en/of (eventuele) beheerder te verzoeken inzage te verlenen in zijn betreffende persoonsgegevens en/of hen te verzoeken deze te verbeteren, aan te vullen, te verwijderen of af te schermen.

Inwerkingtreding
Artikel 17

Deze Algemene Huurvoorwaarden voor zelfstandige woonruimte treden in werking op 1 mei 2020.

Aldus vastgesteld te Woubrugge op 1 mei 2020.

De heer M.E.J. Meulen
directeur-bestuurder a. i.